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“三稳”基调不变 解决大城市“居不易”问题

    房地产市场走势要看政策,因此每年政府工作报告的表述都是房地产市场最关注的政策。今年以来,各地不断推出房地产调控政策,据机构不完全统计,年内累计房地产调控政策次数已达近百次。后续市场会如何走?业内人士表示,从政府工作报告的定调来看,今年继续强调“房住不炒”,大思路没变。不同的是今年提出解决好大城市住房突出问题,并有针对性地提出尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  权威表述

  保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  ——3月5日提请十三届全国人大四次会议审议的政府工作报告

  热点解读:“保障性租赁住房”更普惠

  从政策层面上看,楼市调控是为了行业平稳发展,继续强调房住不炒,大思路没变,仍是稳地价、稳房价、稳预期。解决大城市住房突出问题,将成为下一阶段的工作重点。

  广州市房地产协会专家邓浩志表示,房地产调控使大多数城市的房价基本保持稳定,部分大城市人口仍在持续增加,住房压力不降反升,未来也将着力解决大城市住房突出问题。政府工作报告中有针对性地提出“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。由此可看出对问题的判断和下一步工作的重点。开出的药方有二:一是规范长租市场的发展;二是增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给。

  “保障性租赁住房”是一个新概念。以往只有“廉租房”和“公租房”,前者针对低收入家庭,后者针对普通家庭,而“保租房”按字面意思理解应该是介于两者之间的产品,即比廉租房租金稍高一点,但供应量更大,覆盖人群更广的一种更普惠的公共产品。除此以外,对于更有消费力又有购房需求的但尚不足以买商品房的群体,国家通过共有产权房降低购房门槛。

  解决大城市的住房问题,租赁市场也很重要。2018年“培育住房租赁市场”被写进了政府工作报告。今年,“培育”变成了“切实增加供给”。值得注意的是,这次政府工作报告,与去年一样没有提及“稳妥推进房地产税立法”。

  数据解读

  有些数据,跟地产不直接相关,却会对楼市产生深远的影响。

  数据一:

  今年CPI涨幅3%左右

  根据政府工作报告,在经济层面上,今年发展主要预期目标是:国内生产总值增长6%以上;城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率5%左右,居民消费价格涨幅3%左右。业内人士表示,经济稳健增长将为房地产市场健康发展提供支撑。

  广州同创卓越房地产投资顾问有限企业总经理、广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文表示,这几个指标的制定,体现目前经济运行在合理区间的思路,稳健的货币政策将持续。房地产金融将继续收紧。CPI目标在3%左右,令房地产的保值增值功能得以延续。

  数据二:

  城镇化率2025年达65%

  报告中有一个指标令人瞩目:2020年中国城镇化率是60.6%,到2025年提高到65%。这意味着,农业转移人口市民化的进程将加快推进。赵卓文认为,在这个过程中,受益的将是两端:中心大城市和县镇。一方面,中心大城市人口流入加速;另一方面,新型城镇化和乡村振兴推动下,县镇的基础设施和配套设施的建设将加快。未来5年中国房地产的热点将在两极:中心城市和县城。


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